La cybercriminalité évolue en permanence, avec des méthodes de plus en plus complexes pour piéger les résidents français. Depuis 2022, une arnaque particulièrement sournoise vise les locataires à travers la France. Cette escroquerie liée au non-paiement du loyer a pris de l’ampleur récemment selon Proofpoint, une entreprise spécialisée en sécurité numérique. Les escrocs exploitent l’inquiétude des locataires en les persuadant qu’ils ont omis de régler leur loyer, les incitant ainsi à effectuer un virement urgent vers un compte frauduleux.
Fonctionnement de cette arnaque au loyer
L’arnaque démarre généralement par un e-mail alarmant. Les cybercriminels se font passer pour des agents de recouvrement d’une « société d’expertise comptable et de gestion ». Ils informent le locataire que son dernier loyer n’a pas été payé et l’incitent à régulariser rapidement sa situation pour éviter des conséquences fâcheuses.
Le message inclut de nouvelles coordonnées bancaires vers lesquelles le paiement doit être effectué, arguant d’un récent changement des informations bancaires du propriétaire. Dans certaines variantes, les escrocs mentionnent une prétendue « erreur technique » ayant empêché le traitement du dernier paiement.
Parfois, le premier message ne comporte pas d’informations de paiement, incitant les victimes à répondre pour obtenir les détails, permettant ainsi aux fraudeurs d’établir un contact direct. Certains vont jusqu’à solliciter une autorisation de prélèvement automatique pour les futurs versements, augmentant ainsi les risques de préjudice financier.
Pour paraître légitimes, ces escrocs utilisent fréquemment des comptes e-mail piratés appartenant à de réelles sociétés de gestion locative. Ils agrémentent leurs messages de logos officiels et d’informations précises, rendant la fraude particulièrement crédible.
Stratégies employées par les fraudeurs
Les cybercriminels recourent à diverses tactiques pour accroître leurs chances de succès :
- Utilisation de comptes e-mail compromis appartenant à des agences immobilières ou des sociétés de gestion
- Insertion de logos officiels et d’informations authentiques pour renforcer la crédibilité
- Exploitation de l’urgence et de l’anxiété pour inciter à une action immédiate
- Utilisation de divers comptes bancaires frauduleux pour compliquer leur détection
- Collecte d’informations via des fuites de données antérieures
D’après Proofpoint, ces fraudeurs ont utilisé environ 24 IBAN différents dans près de 50 campagnes de phishing. Cette diversité est rendue possible par l’ouverture de comptes dans plusieurs établissements bancaires français, souvent à l’aide de fausses pièces d’identité.
Un expert de Proofpoint explique : « Les leurres par e-mail alertant les locataires de loyers impayés visent à susciter de l’anxiété chez les destinataires pour les inciter à agir rapidement afin d’éviter une expulsion potentielle et/ou des intérêts, des pénalités et des frais. »
Mesures de prévention contre cette escroquerie locative
Face à cette menace grandissante, plusieurs mesures de précaution sont recommandées :
| Action préventive | Raison de son efficacité |
|---|---|
| Vérifier directement auprès du propriétaire/bailleur | Confirme la légitimité de toute demande de paiement |
| Conserver les coordonnées bancaires habituelles | Empêche les virements vers des comptes frauduleux |
| Se méfier des messages alarmistes | Réduit le risque de réaction hâtive |
| Signaler toute tentative de fraude | Aide à informer les autorités compétentes |
En cas de doute concernant un message relatif à votre loyer, contactez immédiatement votre propriétaire ou bailleur via les coordonnées présentes sur vos quittances de loyer ou votre contrat de location. Ne répondez jamais directement au message suspect et ne cliquez sur aucun lien qu’il contient.
Si vous avez été victime de cette arnaque, contactez rapidement votre banque pour essayer de bloquer le virement frauduleux. Signalez également les faits aux autorités compétentes via la plateforme officielle de signalement des contenus illicites sur internet.
La vigilance demeure la meilleure défense contre ces arnaques en progression. En prenant le temps de vérifier l’authenticité des demandes concernant votre logement, vous réduirez significativement le risque de tomber dans ces pièges de plus en plus sophistiqués qui continuent de faire des victimes à travers la France.
