Depuis janvier 2025, de nouveaux plafonds de revenus déterminent l’éligibilité des propriétaires retraités aux dispositifs d’allègement de la taxe foncière. Cette évolution concerne directement des millions de personnes âgées qui peinent à supporter le poids de cet impôt local sur leur résidence principale.
Des hausses continues qui pèsent sur les budgets des seniors
L’impôt foncier représente aujourd’hui une charge financière croissante pour les ménages français. En trois ans, les augmentations successives ont considérablement alourdi la facture : +7,1% en 2023, puis +3,9% en 2024, et encore +1,3% programmés pour 2025.
Cette progression automatique fixée par l’État constitue seulement un plancher. Chaque collectivité territoriale conserve la possibilité d’appliquer des majorations supplémentaires selon ses besoins budgétaires. Résultat : le montant moyen national est passé de 1 034 euros en 2023 à 1 092 euros attendus cette année.
Pour les retraités propriétaires, ces hausses représentent un défi particulier. Bien qu’ils possèdent leur logement, beaucoup disposent de revenus limités qui rendent difficile l’acquittement de cette taxe obligatoire. L’impact est d’autant plus important que 32 millions de personnes sont concernées par cet impôt local.
Conditions d’éligibilité revalorisées pour 2025
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent désormais bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sur leur taxe foncière, sous réserve de respecter des critères précis. Le bien immobilier doit obligatoirement constituer leur résidence principale, excluant ainsi les résidences secondaires ou les biens locatifs.
Pour les couples mariés ou pacsés, il suffit qu’un seul des conjoints remplisse la condition d’âge. Cette souplesse permet d’élargir le nombre de bénéficiaires potentiels de cette mesure d’allègement fiscal.
| Nombre de parts fiscales | Plafond de revenu fiscal 2025 |
|---|---|
| 1 part | 12 704 € |
| 1,5 part | 16 097 € |
| 2 parts (couple) | 19 490 € |
| 2,5 parts | 22 883 € |
Le revenu fiscal de référence constitue le critère déterminant pour l’éligibilité. Les nouveaux plafonds 2025 s’établissent à 12 704 euros pour la première part, majorés de 3 393 euros par demi-part supplémentaire. Ainsi, un couple de retraités ne doit pas dépasser 19 490 euros de revenus annuels.
Exonérations totales et dispositifs spécifiques
Les personnes âgées de plus de 75 ans bénéficient d’un traitement encore plus favorable avec une exonération totale de la taxe foncière sur leur résidence principale. Cette mesure reconnaît les difficultés financières particulières rencontrées par cette tranche d’âge.
Certains retraités peuvent également prétendre à une exonération sans condition de revenus. Les bénéficiaires concernés sont :
- Les titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)
- Les perceveurs de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI)
Ces dispositifs visent à protéger les retraités les plus vulnérables financièrement, indépendamment de leur niveau de revenus déclarés.
Précisons une limite importante : l’exonération de taxe foncière ne s’étend pas à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Cette dernière reste due même lorsque les propriétaires bénéficient d’une dispense totale de l’impôt foncier principal.
