{"id":1237,"date":"2025-09-03T23:58:57","date_gmt":"2025-09-03T21:58:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/?p=1237"},"modified":"2025-09-03T23:58:58","modified_gmt":"2025-09-03T21:58:58","slug":"disparition-850000-passoires-energetiques-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/disparition-850000-passoires-energetiques-2026\/","title":{"rendered":"DPE : 850 000 logements ne seront plus des passoires thermiques en 2026, voici pourquoi"},"content":{"rendered":"

Le parc immobilier fran\u00e7ais s’appr\u00eate \u00e0 conna\u00eetre une transformation significative en mati\u00e8re de performances \u00e9nerg\u00e9tiques. Selon les r\u00e9centes annonces gouvernementales, pr\u00e8s de 850 000 logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> sortiront du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e8s 2026, sans qu’aucun travaux de r\u00e9novation ne soit n\u00e9cessaire. Cette \u00e9volution r\u00e9sulte d’un changement dans le mode de calcul du Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE).<\/p>\n

La r\u00e9forme du coefficient \u00e9nerg\u00e9tique qui change tout<\/h2>\n

\u00c0 partir du 1er janvier 2026, la France adoptera le coefficient de conversion europ\u00e9en pour l’\u00e9lectricit\u00e9 dans le calcul du DPE. Cette d\u00e9cision technique aura des cons\u00e9quences majeures pour de nombreux propri\u00e9taires et locataires. Le gouvernement privil\u00e9gie ainsi les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, consid\u00e9rant la faible empreinte carbone du mix \u00e9lectrique fran\u00e7ais<\/strong>.<\/p>\n

Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l’immobilier (FNAIM), qualifie cette mesure de \u00ab\u00a0justice \u00e9nerg\u00e9tique et de coh\u00e9rence \u00e9cologique\u00a0\u00bb. Selon lui, elle corrige une distorsion technique qui p\u00e9nalisait injustement certains logements, notamment les petites surfaces chauff\u00e9es \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9<\/em>.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires concern\u00e9s, cette modification repr\u00e9sente une simplification administrative appr\u00e9ciable. Par voie de cons\u00e9quence, il ne sera pas n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser un nouveau diagnostic pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce reclassement. Une attestation officielle de nouvelle \u00e9tiquette<\/strong> pourra \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9e gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.<\/p>\n\n\n\n\n
Calendrier d’interdiction<\/th>\nAvant la r\u00e9forme<\/th>\nImpact de la r\u00e9forme<\/th>\n<\/tr>\n
Logements G<\/td>\nInterdits \u00e0 la location depuis janvier 2025<\/td>\nNombreux reclassements en F<\/td>\n<\/tr>\n
Logements F<\/td>\nInterdits \u00e0 partir de janvier 2028<\/td>\nNombreux reclassements en E<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Des cons\u00e9quences concr\u00e8tes pour le march\u00e9 immobilier<\/h2>\n

Cette modification r\u00e9glementaire intervient dans un contexte tendu pour le march\u00e9 locatif. Avec l’interdiction progressive de louer les logements class\u00e9s G depuis janvier 2025, puis F \u00e0 partir de janvier 2028, de nombreux biens risquaient d’\u00eatre retir\u00e9s du march\u00e9. La r\u00e9forme permettra \u00e0 de nombreux logements pr\u00e9c\u00e9demment interdits \u00e0 la location<\/em> de revenir dans le circuit locatif.<\/p>\n

En mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res, l’impact sera \u00e9galement significatif. Les propri\u00e9taires vendeurs de biens chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 pourront valoriser leur bien diff\u00e9remment, avec une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique plus favorable. Pour les acqu\u00e9reurs, cela pourrait modifier l’attractivit\u00e9 de certains logements.<\/p>\n

Pourtant, cette mesure soul\u00e8ve des interrogations. Certains experts y voient un moyen d\u00e9tourn\u00e9 pour le gouvernement d’assouplir le calendrier d’interdiction<\/strong> des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques sans revenir officiellement sur ses engagements \u00e9cologiques.<\/p>\n

Des avis partag\u00e9s sur cette \u00e9volution r\u00e9glementaire<\/h2>\n

Les r\u00e9actions \u00e0 cette annonce sont contrast\u00e9es parmi les diff\u00e9rents acteurs du secteur. Si la FNAIM salue cette \u00e9volution, d’autres organisations expriment des r\u00e9serves. La Conf\u00e9d\u00e9ration de l’artisanat et des petites entreprises du b\u00e2timent (CAPEB) s’inqui\u00e8te notamment d’un possible effet pervers :<\/p>\n

    \n
  • Risque d’\u00e9lectrification massive des syst\u00e8mes de chauffage<\/li>\n
  • Encouragement de r\u00e9novations minimales<\/li>\n
  • Absence d’impact r\u00e9el sur les factures \u00e9nerg\u00e9tiques<\/li>\n
  • Fausse impression de gain de pouvoir d’achat<\/li>\n<\/ul>\n

    L’Association consommation logement cadre de vie (CLCV) rappelle quant \u00e0 elle qu’une pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9forme en 2024, centr\u00e9e sur les petites surfaces, avait d\u00e9j\u00e0 permis \u00e0 140 000 logements de sortir des classes F et G<\/em>. En additionnant ces deux r\u00e9formes, ce sont pr\u00e8s d’un million de logements qui auront chang\u00e9 de classification en l’espace d’un an, sans qu’aucune am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle n’ait \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n

    Cette situation pose la question de l’efficacit\u00e9 des politiques de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Si l’objectif initial \u00e9tait d’encourager l’am\u00e9lioration du parc immobilier fran\u00e7ais, ces ajustements administratifs pourraient d\u00e9tourner l’attention des v\u00e9ritables enjeux de transition \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le parc immobilier fran\u00e7ais s’appr\u00eate \u00e0 conna\u00eetre une transformation significative en mati\u00e8re de performances \u00e9nerg\u00e9tiques. Selon les r\u00e9centes annonces gouvernementales, pr\u00e8s de 850 000 logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 sortiront du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e8s 2026, sans qu’aucun travaux de r\u00e9novation ne soit n\u00e9cessaire. Cette \u00e9volution r\u00e9sulte d’un changement dans le mode de calcul du […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1238,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1237","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-consommation"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1239,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237\/revisions\/1239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}