{"id":2992,"date":"2025-10-08T08:30:00","date_gmt":"2025-10-08T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/?p=2992"},"modified":"2025-10-08T01:12:06","modified_gmt":"2025-10-07T23:12:06","slug":"frais-de-notaire-en-hausse-je-ne-peux-plus-signer-pendant-le-mois-davril-ca-me-coute-10-000-euros-de-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/frais-de-notaire-en-hausse-je-ne-peux-plus-signer-pendant-le-mois-davril-ca-me-coute-10-000-euros-de-plus\/","title":{"rendered":"Frais de notaire en hausse : \u00ab Je ne peux plus signer pendant ce mois, \u00e7a me co\u00fbte 10 000 euros de plus ! \u00bb"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;augmentation r\u00e9cente des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) a provoqu\u00e9 un bouleversement sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Depuis le 1er avril 2025, de nombreux d\u00e9partements ont augment\u00e9 ces taxes de 0,5 point, ce qui engendre des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour les acheteurs. Cette mesure, incluse dans la loi de finances 2025, a d\u00e9clench\u00e9 une v\u00e9ritable fr\u00e9n\u00e9sie dans les \u00e9tudes notariales, les acqu\u00e9reurs cherchant \u00e0 finaliser leurs transactions avant l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la hausse.<\/p>\n<h2>Impact financier de la hausse des frais notariaux<\/h2>\n<p>La hausse des DMTO repr\u00e9sente un d\u00e9fi financier majeur pour les acheteurs. Par exemple, pour un bien de 300 000 euros, cela signifie 1 500 euros de plus \u00e0 payer. Dans certains cas, le surco\u00fbt peut atteindre des montants bien plus \u00e9lev\u00e9s, comme 10 000 euros suppl\u00e9mentaires pour ceux qui n&rsquo;ont pas pu conclure leur achat \u00e0 temps.<\/p>\n<p>Ces frais, souvent appel\u00e9s \u00e0 tort \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb, sont principalement constitu\u00e9s de taxes nationales et locales. Ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 7% et 8% du prix d&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien, r\u00e9duisant ainsi le budget disponible pour d&rsquo;autres d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>R\u00e9action des d\u00e9partements<\/h2>\n<p>Paris a \u00e9t\u00e9 le premier \u00e0 annoncer cette augmentation, suivi par des d\u00e9partements comme la Seine-Saint-Denis, les Yvelines, la Charente-Maritime, le Rh\u00f4ne et la Loire-Atlantique. Cette d\u00e9cision collective est en partie due \u00e0 la baisse des recettes d\u00e9partementales caus\u00e9e par la crise immobili\u00e8re des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<h2>La course contre la montre des acheteurs<\/h2>\n<p>Face \u00e0 cette hausse, de nombreux acheteurs ont tent\u00e9 de conclure leurs transactions avant le 31 mars. Les \u00e9tudes notariales ont \u00e9t\u00e9 submerg\u00e9es de demandes, travaillant parfois de l\u2019aube jusqu\u2019\u00e0 tard en soir\u00e9e. Nathalie Couzigou-Suhas, notaire \u00e0 Paris, a t\u00e9moign\u00e9 de journ\u00e9es d\u00e9butant \u00e0 6 heures du matin et se prolongeant jusqu&rsquo;\u00e0 22 heures.<\/p>\n<p>Une confusion fr\u00e9quente a compliqu\u00e9 la situation : beaucoup pensaient que la signature du compromis de vente suffisait pour \u00e9viter la hausse, alors que seule la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire est d\u00e9terminante.<\/p>\n<h2>Strat\u00e9gies pour \u00e9viter ou att\u00e9nuer le surco\u00fbt<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Exemptions pour les primo-acc\u00e9dants :<\/strong> Ceux qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale pour la premi\u00e8re fois sont exon\u00e9r\u00e9s de la hausse, \u00e0 condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans.<\/li>\n<li><strong>Collaboration entre notaires et banques :<\/strong> Certains notaires ont travaill\u00e9 avec des banques pour acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures et ont redirig\u00e9 des clients vers des confr\u00e8res moins charg\u00e9s pour maximiser les chances de signature avant la date limite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Malgr\u00e9 ces efforts, certains obstacles restent insurmontables. St\u00e9phanie Gaillard, porte-parole des notaires du Grand Paris, souligne qu\u2019on ne peut pas forcer un vendeur \u00e0 avancer la date de signature, ce qui complique davantage les choses.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Cette augmentation des DMTO survient alors que le march\u00e9 immobilier montrait des signes de reprise apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de crise. Pour Elodie Fr\u00e9mont, notaire \u00e0 Paris, cette mesure envoie un mauvais signal \u00e0 un secteur encore fragile, risquant de freiner la dynamique naissante des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>En somme, l&rsquo;impact de cette hausse est significatif, tant pour les finances des acqu\u00e9reurs que pour la sant\u00e9 globale du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Les mesures d&rsquo;att\u00e9nuation, bien que b\u00e9n\u00e9fiques pour certains, ne suffisent pas \u00e0 compenser les effets n\u00e9gatifs de cette augmentation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;augmentation r\u00e9cente des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) a provoqu\u00e9 un bouleversement sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Depuis le 1er avril 2025, de nombreux d\u00e9partements ont augment\u00e9 ces taxes de 0,5 point, ce qui engendre des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour les acheteurs. Cette mesure, incluse dans la loi de finances 2025, a d\u00e9clench\u00e9 une [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":{"0":"post-2992","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-societe"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2992"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3472,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2992\/revisions\/3472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lycee-eca.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}